Najdôležitejším krokom pri výbere pozemku je rozhodnutie, či chcete nehnuteľnosť stavať na vidieku, v prímestskej oblasti alebo v tej mestskej. Každý z týchto typov lokalít prináša iné výhody a nevýhody. Záleží teda aj na osobnosti a potrebách kupujúceho. Zatiaľ čo tichá lokalita na vidieku je charakteristická skôr pokojom a vychádzkami do prírody, mestská lokalita ponúka široké spektrum služieb na dosah ruky. Prímestské a vidiecke lokality sú veľmi výhodnou voľbou, pretože tam sa lepšie pracuje s orientáciou nehnuteľnosti a celkovou výmerou pozemku.

Pripojenie k sieťam a prístupové komunikácie

Ak si kupujúci už typ lokality vybral, musí si uvedomiť, že cena - často zdanlivo príliš vysoká - presne reflektuje atribúty ako atraktivita či rozľahlosť obce. Rozhodujúca je pri cene veľakrát aj vzdialenosť od miest, ktorú treba vziať do úvahy. Kupujúcim sa odporúča zistiť detaily ohľadom prístupových komunikácií  či pripojenia na inžinierske siete. Vhod prídu aj informácie o dodávaní elektrickej energie k pozemku či o odvode odpadových vôd. Odporúča sa tiež zistiť si územný plán od vlastníka pozemku či na príslušnom obecnom úrade. Overte si, či je parcela určená na osobitú výstavbu rodinného domu. Pokiaľ je v katastri pozemok zapísaný ako orná pôda, najskôr musíte zariadiť jeho prehlásenie na stavebný . V takomto prípade si zrejme priplatíte za vybavenie pripojenia ku kanalizačnej, vodovodnej či plynovej sieti a elektrickej energii, pretože sa na vybranom pozemku s najväčšou pravdepodobnosťou nenachádzajú.

Vyberte si ten správny pozemok pre vaše bývanie.

 

Pozemok v centre mesta

Pozemok v centre miest je spravidla charakteristický vysokou sumou, ktorá je zapríčinená nedostatkom neobsadených stavebných pozemkov. Pozemok v centre mesta má však zrejme najviac výhod. Tou, ktorú obyvatelia asi najviac ocenia, je pestrá občianska vybavenosť. Ďalšou výhodou je pešia dostupnosť k veľkému množstvu služieb či aspoň k najbližšej autobusovej zastávke. Medzi nevýhody by sme ale vedeli zaradiť napríklad už existujúce zástavby alebo administratívne budovy v okolí. To sa rovná väčšiemu ruchu v oblasti dopravy.

 

Susedia

Za zváženie by stálo aj zistenie niektorých základných faktov o ľuďoch v susedstve. Nie sme predsa všetci rovnakí a nevyhovujú nám tie isté veci. Kým niekto vyhľadáva spoločnosť mladých rodín s malými deťmi, inému vyhovuje skôr tichšia spoločnosť. Taktiež je dôležité vedieť, či má sused skôr pokojnú alebo výbušnú povahu a či sa už udiali v susedstve nejaké roztržky. Možno tak predídete niekoľkým nepríjemnostiam.

Dôležité je aj vymerať, koľko metrov je nehnuteľnosť vzdialená od nehnuteľnosti suseda. Podľa platného zákona to v súčasnosti musí byť aspoň sedem metrov. Platia tu však aj výnimky, kedy sa sedem metrov môže zmenšiť až na štyri dôsledkom stiesnených územných podmienok. Ale to nie je všetko. Dbajte aj na vzdialenosť nehnuteľnosti od cesty, čo by mali predstavovať aspoň 3 metre, a od hranice pozemku, čo sú stanovené dva metre.

 

Veľkosť , tvar a orientácia pozemku

Ešte predtým, ako pristúpite ku kúpe parcely, by ste mali mať jasnú predstavu o veľkosti vašej nehnuteľnosti. Veľmi úzko totiž súvisí aj s tvarom pozemku. Architektmi najodporúčanejší tvar pozemku je pravouhlý obdĺžnik alebo štvorec. Na svahovitejší typ pozemku sa hodí skôr individuálne navrhnutý dom a na ten rovinatejší napríklad dom z katalógu. Ak sa na to pozriete z úspornejšieho hľadiska, na stavebných nákladoch ušetríte pri rovinatejšom teréne, ktorý je pre kupujúceho tým pádom výhodnejší. Svahovitá plocha zase viac napomáha výstavbe terás.

Ďalšiu dôležitú úlohu zohráva aj orientácia pozemku . Tie parcely, ktoré sú orientované na sever, si vyžadujú omnoho viac práce s projektovaním domu v závislosti od dodržiavania svetelných požiadaviek na interiér nehnuteľnosti. Práve preto sa odporúča na sever umiestniť vchod do domu. Obytné časti by mali byť situované na juh, kde by mali takisto dominovať aj záhrady a terasy.

 

Pomoc makléra

Pre spresnenie a doplnenie informácií, ktoré potrebujete a ktoré chcete zo zvedavosti či kvôli istote vedieť, neváhajte sa obrátiť na realitnú kanceláriu. Kúpa pozemku je len prvým krokom k novému bývaniu. Na ceste k nemu vás realitný maklér môže sprevádzať už od začiatku a môžete sa na neho obrátiť s akýmikoľvek požiadavkami či otázkami.