Finančné pomery v Slovenskej republike napovedajú, že v drvivej väčšine prípadov sú potenciálni kupujúci viazaní pri kúpe nehnuteľností na výpomoc hypotéky. V takom prípade sú už dostatočne finančne zaťažení. Práve preto s veľkou čiastkou navyše, ktorú je potrebné investovať do úprav a opráv bytu v novostavbe, väčšinou nepočítajú. Aby ste sa vyhli takejto nepríjemnej situácii, mali by ste sa vedieť pýtať správne otázky.

 

Aj bývanie v nových bytoch môže ma svoje nevýhody.

  

Náklady na bývanie

Jednou z najzákladnejších vecí, ktoré by vás mali zaujímať, sú náklady na energie a kúrenie. Pokiaľ sa vám zdajú až príliš nízke, takmer určite bude niekde háčik. Práve tam prichádza priestor na vaše otázky. Mali by ste sa zaujímať, či je v celkovej sume zahrnutý aj ohrev teplej vody a na akú spotrebu na deň. Taktiež je dôležité vedieť, s akou priemernou teplotou v byte sa ráta pri týchto nákladoch a čo celý balíček nákladov vlastne zahŕňa. Nie je totiž vylúčené, že náklady sa zdajú byť smiešne nízke práve preto, lebo sú nastavené úplne iným podmienkam ako tým, ktoré vyhovujú vám.

 

Podmienky záruky a reklamácie

Ďalším aspektom je napríklad záruka. Záručná lehota je pri bytoch v novostavbách dva až tri roky od rozhodnutia o kolaudácii. Závady rozvodov, strechy či fasády sa však zväčša ukážu až po troch či viacerých rokoch. Ak na nejaké natrafíte, mali by ste ich okamžite nahlásiť. Reklamácia však nebude vôbec jednoduchá. Nahlasujú sa písomnou formou developerovi a ten sám určí priebeh riešenia problému. Niektorí developeri do pätnástich dní zrealizujú posudok reklamovaných závad. Ak ich uznajú, stále nemáte vyhraté, pretože opravy sa môžu vliecť aj niekoľko týždňov. Závadám však môžete predísť tým, že si preveríte firmy, ktoré vám montovali napríklad okná či dvere a informujete sa o pôvode a výrobcoch obkladov a dlažieb.

 

Ceny nových bytov

V neposlednom rade sa musíte informovať o cene bytu. Rozdiely v cene totiž pri nehnuteľnostiach porovnateľnej veľkosti môžu byť neočakávane veľké. Vplýva na ne napríklad lokalita, kde sa novostavba nachádza, a jej hodnota. Ak novostavba má tendenciu k riešeniu nejakého problému lokality, cena bytu tam určite porastie. Logicky bude teda klesať na problematických miestach. Veľký vplyv na cenu má aj orientácia bytu. Byty orientované na slnečné strany sa obyčajne predávajú za vyššie ceny a v skoršej fáze predaja. Dôležité je teda nechať si prejsť hlavou, či vám skôr menej presvetlený byt orientovaný na sever bude vyhovovať aj napriek výhode nižšej ceny.

 

Orientácia bytu

Už spomínaná orientácia a dispozícia bytu je tiež jeden z veľmi výrazných prvkov. Priestor by sa mal deliť podľa správnosti na spoločenský a súkromný. Spoločenské miestnosti a časti bytu by mali byť orientované skôr na západ a juh, zatiaľ čo najvýhodnejšia poloha pre súkromné časti ako spálňa alebo kuchyňa je sever a východ. Byt by mal byť orientovaný aspoň na 2 svetové strany. Vtedy sa až tak neprehrieva a ľahko tam viete vytvoriť prievan najmä v letných mesiacoch. Spýtajte sa teda aj na dispozičné riešenie a premyslite si, či vám ponuka vyhovuje.

 

Hluk od susedov

Kupujúci sa taktiež stretávajú s problémom, ktorý im často začne prekážať až nejaký čas po nasťahovaní sa. Detský plač či vravu susedov si spočiatku neuvedomujú, ale to, čomu sú prvých pár mesiacov v novom byte takí benevolentní, sa zrazu zmení na nervy drásajúci hluk. Tento problém si pri novostavbách uvedomujú aj samotní developeri. Aj napriek tomu, že pri stavbe sú dodržiavané všetky normy a stavebné postupy, hluk býva jedným z najčastejších nedostatkov novostavieb. Ako sa o ňom informovať ešte pred podpísaním kúpnej zmluvy? Ak vám bude niekto z kompetentných tvrdiť, že v budove bola robená skúška hlučnosti, môže, ale aj nemusí to byť pravda. Najistejšie bude tvrdenie obyvateľov, ktorí už nejaký čas v novostavbe žijú. Tí vám ako jediní môžu predostrieť pravdu bez akéhokoľvek prikrášlenia.

 

Pri kúpe bytu v novostavbe je potrebné prehodnotiť všetky výhody a ešte dôkladnejšie nevýhody. Keď však prekonáte všetky nástrahy, ktoré vám táto kúpa pripraví, nič už nebráni vašej radosti z vlastného nového bývania.