Ponúkame na predaj pekný rodinný dom v obci Lužianky, ulica Rastislavova, okres Nitra, postavený na pozemku s výmerou 1 158 m2. DISPOZÍCIA: 1. NP: vstupná hala, chodba, kuchyňa so špajzou a výstupom na priestrannú, prekrytú terasu, kúpeľňa s WC, obývačka, pracovňa (izba) so samostatným WC a samostatným vchodom z exteriéru, malá pivnica. 2. NP: spálňa s výstupom na terasu, detská izba (dve spojené izby, ktoré je možné rozdeliť) s výstupom na balkón, spálňa s výstupom na balkón. Súčasťou domu je priestranná garáž (vn. rozmery 6, 5 x 4, 1 m) a technická miestnosť (vn. rozmery 4, 2 x 4, 3 m). STAV NEHNUTEĽNOSTI: Rodinný dom prešiel cca v roku 2010 rozsiahlou rekonštrukciou vrámci ktorej boli vymenené elektrické rozvody, urobené stierky, vymenené plastové okná a vchodové dvere, položené keramické podlahy, dom bol zateplený a bola urobená nová fasáda. Cca v roku 2021 bola zateplená a zrekonštruovaná strecha rodinného domu (strešná krytina Fatrafol). V roku 2024 bol zrekonštruovaný a vyvložkovaný komín využívaný na kúrenie. Dom je vykurovaný drevosplyňujúcim kotlom s využitím akumulačnej nádoby čo prispieva k dosiahnutiu nízkych nákladov na vykurovanie. Dom sa nachádza na rovinatom pozemku s dostatkom súkromia, ktoré zabezpečuje pekná a udržiavaná výsadba. IS: elektrina, obecný vodovod, studňa. Na hranici pozemku je plyn, kanalizácia a optický internet. VÝHODY: - udržiavaný, pekný rodinný dom bez nutnosti ďalších investícii - nízke náklady, vlastná studňa - pozemok poskytuje súkromie, priestranná terasa - do Nitry len pár minút cesty autom - vzhľadom na polohu vhodný aj na podnikateľské účely príp. kombináciu súkromného bývania a podnikania (kancelária so samostatným vchodom) NÁKLADY: 45€/mesiac elektrina, 10€/mesiac voda, 14€/mesiac TV+internet. Náklady na vykurovanie sú 450€/vykurovaciu sezónu. LOKALITA: Ponúkaný rodinný dom sa nachádza len cca 9 km od centra mesta Nitra. Priamo v obci sa nachádza materská a