V exkluzívnom zastúpení Vám ponúkame na predaj krásny moderný 3-izbový byt s veľkorysou výmerou 101.92 m2, nachádzajúci sa v samostatnom nízkoenergetickom dvojpodlažnom vilovom dome v uzavretom areáli, v tichej obľúbenej lokalite Dunajská Lužná. K bytu prislúcha veľká záhrada s vydláždenou terasou o celkovej rozlohe 98m2 a dve parkovacie státia pri vchode do vily. Vďaka kvalitnému prevedeniu stavby, zatepleniu a fotovoltaike má byt nízke prevádzkové náklady na bývanie (cca 80€ mesačne). ZARIADENIE A VYBAVENIE BYTU - VYŠŠÍ ŠTANDARD Byt sa predáva ako čiastočne zariadený, tzn. vyšší štandard zariadenia: v celom byte sú osadené talianske interiérové dvere, kompletná sanita (vaňa, sprchový kút, umývadlá, WC, batérie), namontované vonkajšie elektrické žalúzie, svietidlá, a na mieru zhotovená moderná kuchynská linka so zabudovanými elektrospotrebičmi a množstvom úložného priestoru. V každej izbe sa nachádza klimatizácia, rekuperácia a digitálny termostat na reguláciu podlahového kúrenia. Byt má vlastnú fotovoltaiku (umiestnená na streche vily) - riadiaca jednotka s tabletom sa nachádza v byte. Všetky použité materiály a zariadenie je prémiovej kvality. VÝBORNÁ DISPOZÍCIA BYTU Dispozične je byt veľmi dobre riešený. Celkovo má 3 obytné izby – obývačku, spálňu a izbu. Obývačka je čiastočne prepojená s kuchyňou, s výhľadom do záhrady. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Byt je orientovaný na dve svetové strany - juhovýchodne (JV) a severozápadne (SZ). VEĽKÁ ZÁHRADA 98m2 Záhrada je už upravená trávnatým kobercom. Časť záhrady tvorí terasa obložená dlažbou, na ktorú sa vchádza z obývacej izby. Do záhrady sa dá dostať buď cez byt, alebo vonkajškom popri dome, z areálu (parkoviska), čo je obrovskou výhodou. Celá záhrada, ako aj areál, je oplotená gabiónovými plotmi kombinovanými s borovicovým drevom. EXTERIÉR A 2 PARKOVACIE STÁTIA Exteriér tvorí spoločný dvor s parkovacími státiami, sadovou úpravou (stromy, kríky) a súkromnou príjazdovou cestou. Do dvora sa vchádza z hlavnej cesty